I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Некоммерческим партнерством «НИЖНЕТАГИЛЬСКАЯ ГИЛЬДИЯ РИЭЛТЕРОВ», именуемым в дальнейшем «НТГР», является основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами, осуществляющими прямо или опосредованно любые операции с недвижимым имуществом, образованная для содействия ее членам в решении совместных задач по формированию цивилизованного рынка недвижимости в Уральском регионе. Имущество, переданное некоммерческому партнерству его членами, является собственностью партнерства. Члены некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, а некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов, если иное не установлено федеральным законом. 

1.2. «НТГР» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке; имеет расчетные, валютный и иные счета в банках Российской Федерации и за ее пределами, владеет имуществом на праве собственности, имеет самостоятельный баланс, может от своего имени приобретать права и обязанности, выступать в качестве истца и ответчика в суде, в том числе арбитражном и третейском, имеет печать со своим наименованием, угловой и прямоугольный штампы, другие реквизиты, необходимые для его деятельности.

1.3. «НТГР» осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ, Федеральным законом от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», настоящим Уставом, заключенными договорами и соглашениями, а в необходимых случаях – нормами международного права.

1.4. Полное официальное наименование: Некоммерческое партнерство «НИЖНЕТАГИЛЬСКАЯ ГИЛЬДИЯ РИЭЛТЕРОВ»;

Сокращенное наименование: «НТГР».

1.5. Местонахождение: Российская Федерация, Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Газетная, д. 72,/ул. Вязовская, д. 16, нежилое помещение № 1-13., почтовый индекс: 622034.

II. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «НТГР»

2.1. Некоммерческое партнерство создается для содействия его членам вдеятельности, направленной на решение ключевых проблем развития цивилизованного рынка недвижимости, для ликвидации дублирования функций и разгрузки предприятий от выполнения непрофильных исследований и разработок, а также удовлетворения нематериальных потребностей членов «НТГР», для расширения их возможностей в профессиональном, научно-техническом и социальном развитии, содействии членам «НТГР» в освоении на высокопрофессиональном уровне каждым её членом новых видов и форм осуществления операций с недвижимостью, а также в практическом расширении масштабов этих операций.

2.2. Предметом деятельности «НТГР» является:

- Участие в городских, областных и региональных социально-экономических программах в области недвижимости.

- Создание единой информационной базы объектов недвижимости, инвестиционных проектов, строительства и торговли недвижимостью с целью активизации операций с недвижимостью на межрегиональном и международном уровне, распространение таких данных в печати; организация и проведение тематических передач по телевидению, радио.

- Организация правовой помощи (консультации, представительство в судебных органах, органах управления и лицензирования, подготовка правовых документов и т.п.) членам «НТГР» и другим членам рынка недвижимости.

- Организация финансирования и проведение различных социологических и экономических исследований, связанных с рынком недвижимости, разработка механизмов и рекомендаций по вопросам торгово-инвестиционной политики, ипотечному кредитованию, приватизации, налогообложению и страхованию, другим проблемам, в решении которых заинтересованы члены «НТГР».

- Разработка механизмов стимулирования и повышения надежности сделок с недвижимостью (сделки по отчуждению, ипотека, клиринговые и рентные расчеты, страхование и т.п.), содействие оперативному обмену деловыми предложениями между членами «НТГР».

- Содействие в разработке правовых документов, регламентирующих на практике ключевые аспекты, связанные с недвижимостью, и в регулировании такой деятельности со стороны государственных и муниципальных органов власти; квалифицированное разрешение споров, возникающих между членами - участниками сделок с недвижимостью, посредством специально созданного органа.

- Проведение исследований конъюнктуры рынка недвижимости, подготовка обзоров состояния и прогнозов его развития, предоставление такой информации заинтересованным лицам.

- Выявление и содействие в устранении фактов недобросовестного предпринимательства и конкуренции, а также нарушений этических норм деловых отношений; разработка моральных норм поведения (кодекса этики) и обычаев делового оборота на рынке недвижимости.

- Содействие развитию деловых связей с иностранными партнерами.

- Организация центров обучения и повышения квалификации работающих на рынке недвижимости специалистов.

- Организация издательско-полиграфической деятельности, включающей в себя тиражирование и распространение печатной и другой продукции.

- «НТГР» может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей ради которых оно создано и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в Уставе.

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ «НТГР»

3.1. Для выполнения уставных задач «НТГР» имеет право:

- осуществлять как на территории Российской Федерации, так и за ее пределами научно-методическую, организационную, пропагандистскую деятельность;

- создавать представительства, филиалы;

- в интересах достижения целей, предусмотренных уставом «НТГР», она может создавать другие некоммерческие организации и вступать в ассоциации и союзы;

- осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность. Под такой деятельностью понимаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания «НТГР», а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика; 
- приобретать в собственность и брать в аренду здания, сооружения, предприятия, транспортные средства и иное движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки;

- осуществлять внешнеэкономическую деятельность, развивать научно-техническое сотрудничество с иностранными партнерами;

- организовывать специализированные учебные курсы, выставки, симпозиумы, культурные мероприятия, издавать рекламную литературу и т.п.;

- иметь собственные основные и оборотные денежные средства, а также образовывать фонды из доходов от хозяйственной деятельности, из вступительных и иных взносов членов, самостоятельно распоряжаться имеющимися рублевыми и валютными средствами;

- командировать своих представителей для обмена опытом и обучения, в том числе и за пределы России, принимать у себя иностранных специалистов;

- создать в соответствии с целями и предметом деятельности «НТГР» Комиссию для разрешения споров, возникающих между членами рынка недвижимости.

Работа Комиссии регламентируется Положением «О Комиссии по профессиональной этике и контролю за соблюдением профессиональных стандартов НТГР», принимаемым общим собранием.

- осуществлять иные правомочия, не противоречащие действующему законодательству.

3.2. Осуществляя свою деятельность, «НТГР» обязано:

- руководствоваться нормами действующего законодательства;

- соблюдать условия трудовых контрактов и прочих договоров;

- возмещать причиненный по ее вине ущерб;

- вести бухгалтерский учет в соответствии с действующим законодательством, в установленные сроки представлять отчетность соответствующим органам.

IV. СОБСТВЕННОСТЬ «НТГР»

4.1. «НТГР» может иметь в собственности здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество; может иметь земельные участки в собственности или на ином праве в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. В собственности «НТГР» находятся основные и оборотные средства, а также иные ценности, отраженные в балансе.

4.3. Имущество «НТГР» в денежной и иных формах образуется за счет:

- поступления (взносы) от учредителей и членов;

- добровольных имущественных взносов и пожертвований;

- выручки от реализации товаров, работ, услуг, а так же от выставочной, рекламной деятельности, проведения конференций, семинаров;   - дивидендов (доходов, процентов), получаемых по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам; 

- доходов, получаемых от собственности «НТГР»;

- других не запрещенных законом поступлений.

4.3.1. Взносы могут быть предоставлены в виде денежных средств, имущества, права пользования материальными и нематериальными ценностями. Стоимость вносимого имущества (предоставленного права) выражается в рублях по согласованным между членами ценам.

4.4. «НТГР» является собственником своего имущества и распоряжается им по своему усмотрению.

4.5. «НТГР» отвечает по своим обязательствам тем своим имуществом, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание.

4.6. При выходе или исключении из «НТГР» его члены не имеют права получать часть имущества «НТГР» или стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами «НТГР» в его собственность, а так же внесенные ими членские взносы.

V. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ И КОНТРОЛЯ

5.1. Высшим органом управления «НТГР» является Общее собрание членов, решения которого правомочны при наличии более половины членов, имеющих право голоса.

В работе Общего собрания участвует по одному представителю от каждого члена «НТГР» - юридического лица.

5.2. Общее собрание вправе рассматривать любые вопросы, относящиеся к деятельности «НТГР».

5.3. Исключительной компетенцией Общего собрания является:

5.3.1. Определение приоритетных направлений деятельности «НТГР», принципов формирования и использования ее имущества.

5.3.2. Внесение изменений в учредительные документы «НТГР».

5.3.3. Исключение из членов «НТГР».

5.3.4. Избрание исполнительных органов некоммерческого партнерства (Совета «НТГР», Председателя Совета), а также ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий.

5.3.5. Принятие решений об обращении в общественные, государственные, муниципальные и иные органы по наиболее важным для «НТГР» вопросам.

5.3.6. Решение вопросов по реорганизации и ликвидации «НТГР», за исключением преобразования.

5.3.7.Утверждение перспективных планов развития «НТГР», ее бюджета, ежегодных отчетов Совета «НТГР» и актов ревизионной комиссии.

5.3.8.Утверждение годового отчета и годового бухгалтерского баланса.

5.3.9. Утверждение финансового плана «НТГР» и внесение в него изменений.

5.3.10. Создание филиалов и открытие представительств «НТГР», создание других некоммерческих организаций и вступление в ассоциации и союзы.

5.3.11. Участие в других организациях.

5.4. Решения считаются принятыми, если за них проголосовало 2/3 присутствующих членов «НТГР».

5.5. Общее собрание вправе принимать и другие решения, не отнесенные к компетенции других органов управления «НТГР».

По таким вопросам решения принимаются большинством голосов членов «НТГР», присутствующих на собрании.

5.6. Общее собрание созывается не реже одного раза в год или в любое время и по любому вопросу по инициативе членов, обладающих не менее 1/3 голосов.

5.7. Постоянно действующим коллегиальным органом управления является Совет. Совет избирается Общим собранием в количестве не менее трех человек. В состав Совета по должности входит Председатель Совета.

Численность Совета, порядок голосования и принятия решений устанавливаются Положением о Совете, утвержденным Общим собранием.

5.7.1. Совет осуществляет общее руководство деятельностью «НТГР» в период между заседаниями Общего собрания; срок полномочий – 2 года; собирается по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц.

5.7.2.Совет полномочен решать все вопросы деятельности «НТГР», за исключением вопросов, которые относятся к исключительной компетенции Общего собрания членов.

5.7.3. В исключительную компетенцию Совета входит:

- созыв Общего собрания «НТГР», в том числе внеочередного, подготовка к рассмотрению Общим собранием вопросов деятельности «НТГР» (в том числе исключения из членов «НТГР»);

- разработка порядка и условий вступления в «НТГР» новых членов; прием новых членов и приостановление членства;

- подготовка ежегодного проекта бюджета «НТГР;

- распоряжение имуществом «НТГР» в полном объеме;

- контроль за выполнением принятых Общим собранием решений;

- утверждение организационной структуры «НТГР»;

- создание рабочих групп, комиссий, комитетов из представителей членов для разработки отдельных вопросов (направлений) деятельности «НТГР»;

- решение вопросов об учреждении других юридических лиц или участия в них, ликвидации или реорганизации созданных предприятий, филиалов и представительств.

5.8. Единоличным исполнительным органом «НТГР» является Председатель Совета «НТГР», который избирается Общим собранием из числа членов «НТГР» сроком на два года, председательствует на заседаниях Общего собрания «НТГР», участвует в работе Совета, осуществляет без доверенности представительские полномочия «НТГР» в государственных органах, общественных и иных организациях, подписывает документы, принимаемые Общим собранием.

5.8.1. Председатель Совета «НТГР» вправе решать все вопросы, связанные с деятельностью «НТГР», за исключением отнесенных к компетенции Общего собрания и Совета.

5.8.2. Избрание Председателя Совета «НТГР» допускается не более двух сроков подряд.

5.8.3. Председатель Совета, избираемый из состава Совета общим собранием, созывает, организует и проводит заседания Совета, контролирует выполнение принятых Советом решений, издает в пределах своей компетенции распоряжения, подписывает акты, принимаемые Советом.

5.9. В целях оказания методической, организационной деятельности в «НТГР» Председателем Совета назначается Исполнительный директор.

5.9.1. Исполнительный директор осуществляет представительские полномочия по доверенности выданной Председателем Совета, входит к Председателю Совета с инициативой созыва внеочередного заседания Совета.

Исполнительный директор подотчетен Общему собранию, Совету и Председателю Совета.

5.10. Ревизионная комиссия является органом, контролирующим и ревизующим деятельность администрации «НТГР».

Численность комиссии определяется при избрании ее Общим собранием, но не менее двух человек.

5.10.1. Проверки осуществляются ежегодно или в любое время по поручению Общего собрания, Совета, по собственной инициативе либо по требованию не менее 1/3 членов «НТГР».

5.10.2. Комиссия вправе требовать от должностных лиц «НТГР» предоставления ей всех необходимых бухгалтерских и иных документов, а также личных объяснений сотрудников.

Результаты проверок Комиссия передает Совету.

Комиссия обязана потребовать внеочередного созыва Общего собрания или Совета, если проверка выявила угрозу интересам «НТГР» или злоупотребления ее должностных лиц.

5.11. Для проверки и подтверждения правильности годовой и финансовой отчетности «НТГР» вправе привлекать профессионального аудитора, не связанного имущественными интересами с «НТГР» или ее членами. Аудиторская проверка годовой финансовой отчетности может быть проведена по требованию не менее 1/3 членов «НТГР».

Аудиторская проверка осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5.12. Внешний контроль и ревизию осуществляют соответствующие государственные органы и должностные лица в случаях, пределах и порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

VI. ЧЛЕНЫ «НТГР», ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ И ВЫХОДА (ИСКЛЮЧЕНИЯ) ИЗ «НТГР»

6.1. Членами «НТГР» могут быть граждане и (или) юридические лица, признающие цели и задачи «НТГР» и уплачивающие членские взносы. Иностранные граждане и лица без гражданства, законно находящиеся в Российской Федерации, могут быть членами «НТГР», за исключением случаев, установленных международными договорами Российской Федерации или федеральными законами.

Входящие в «НТГР» члены сохраняют свою самостоятельность и права физического и (или) юридического лица.

Все члены «НТГР» имеют равные права и несут равные обязанности.

6.2. Порядок и условия приема новых членов регламентируются Положением о членстве, утверждаемым Советом.

6.3. Члены «НТГР» имеют право:

а) Быть избранными в органы управления и контроля «НТГР»;

б) Участвовать в принятии решений по всем вопросам, касающимся деятельности «НТГР», путем проведения голосования;

в) Участвовать в работе органов управления и контроля «НТГР» посредством своих представителей, вносить предложения, получать информацию о деятельности «НТГР»;

г) Участвовать с использованием своих производственных, финансовых, организационных и иных возможностей в осуществлении конкретных проектов и программ, разрабатываемых «НТГР»;

д) члены имеют право формировать и иметь доступ к информационным и базам данных «НТГР»;

е) Пользоваться услугами, предоставляемыми «НТГР», с момента уплаты соответствующих взносов;

ж) Давать рекомендации для вступления новых членов в «НТГР» может член, состоящий в «НТГР» не менее трех лет;

з) Выйти из состава «НТГР» по окончании финансового года.

6.4. Все члены «НТГР» обязаны:

а) Соблюдать Устав, Правила осуществления риэлтерской деятельности и Кодекс этики членов «НТГР», прочие нормативные акты «НТГР», выполнять решения общего собрания и Совета;

б) Выполнять принятые перед «НТГР» обязательства;

в) Принимать участие в решении задач, стоящих перед «НТГР», а также в мероприятиях, проводимых по решению органов управления «НТГР»;

г) Своевременно вносить установленные взносы и иные платежи;

д) Предоставлять «НТГР» информацию (статистическую, аналитическую и т.п.), необходимую для разработки отдельных проектов и программ, выполнения прочих уставных целей.

6.5. Порядок вступления в «НТГР»:

6.5.1. Кандидат, желающий вступить в «НТГР» подает письменное заявление на имя Председателя Совета «НТГР.

К заявлению прилагаются следующие документы (подлинники либо нотариально заверенные копии):

а) Учредительные документы (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о государственной регистрации);

б) Протокол или решение учредителя (-ей) о вступлении в «НТГР»;

в) Доверенность на ведение дел, связанных с приемом в «НТГР», либо иной документ, подтверждающий компетентность лица (протокол, приказ о назначении директора и т.п.);

Перечень документов и дополнительных требований для кандидата устанавливается в Положении о членстве.

6.5.2. При отсутствии на день подачи заявления каких-либо из выше перечисленных документов кандидату устанавливается срок для их предоставления. Предоставленные позднее установленного срока документы возвращаются кандидату без рассмотрения заявления.

6.5.3. Вопрос приема нового члена рассматривается на ближайшем заседании Совета «НТГР», на которое может быть приглашен кандидат (его представитель). О дне, времени и месте заседания Совета кандидат уведомляется не позднее, чем за 5 дней либо в день подачи документов.

6.5.4. Совет «НТГР», рассмотрев заявление о вступлении, принимает решение о приеме кандидата в «НТГР». Решение считается принятым, если за прием кандидата Совет проголосовал большинством голосов от присутствующих. В противном случае кандидат вправе повторно обратиться с заявлением о вступлении в «НТГР» по истечении не менее шести месяцев.

6.5.5. Решение Совета «НТГР» высылается в адрес кандидата в 7-дневный срок. По желанию заявителя ему может быть предоставлена выписка из протокола Совета с указанием мотивировочной и резолютивной части.

6.5.6. Кандидат считается участником «НТГР» со дня принятия Советом решения при условии своевременной уплаты вступительного и ежемесячного взносов. При этом льготы на услуги, предоставляемые «НТГР», вступающий получает сразу после полной единовременной уплаты или начала выплат по согласованному графику. В случае неуплаты взносов (поступлений) в установленные Советом сроки предоставление льгот приостанавливается, а решение о приеме может быть аннулировано.

6.5.7. Вопросы вступления в «НТГР» новых членов, не урегулированные настоящим Уставом, разрешаются в порядке, предусмотренном Положением «О членстве в некоммерческом партнерстве» «НТГР».

6.6. Порядок выхода (исключения) из «НТГР»:

6.6.1. Член «НТГР» может выйти из нее по письменному заявлению, поданному на имя Председателя Совета «НТГР».

6.6.2. Решение о прекращении членства (выходе, исключении члена) принимается общим собранием.

6.6.3. Предложение о прекращении членства вносится Советом «НТГР».

6.6.4. Членство в «НТГР» может быть прекращено по следующим основаниям:

а) Неуплата ежемесячного и других обязательных взносов в течении срока, установленного общим собранием или Советом «НТГР»;

б) Грубое или неоднократное нарушение Устава и других нормативных документов;

в) Невыполнение решений общего собрания и Совета «НТГР»;

г) Допущение в своей деятельности отступлений от нравственных и профессионально-этических норм, несовместимых с дальнейшим членством в «НТГР»;

д) Прекращение деятельности юридического лица (ликвидация, реорганизация, банкротство);

е) Выявление подложной информации (документации), заявленной членом при вступлении в «НТГР».

6.6.5. При выходе или исключении из членов «НТГР» уплаченные взносы не возвращаются.

VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ «НТГР»

7.1. «НТГР» несет ответственность за нарушение принятых на себя договорных обязательств и причиненный по ее вине имущественный вред собственными средствами и имуществом, на которое по законодательству может быть обращено взыскание.

7.2. «НТГР» не отвечает по обязательствам входящих в нее членов.

VIII. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «НТГР»

8.1. Деятельность «НТГР» прекращается (ликвидация, реорганизация) при принятии соответствующего решения Общим собранием «НТГР».

8.2. Деятельность «НТГР» может быть также прекращена в иных случаях, определенных законодательством.

8.3. «НТГР» вправе преобразовываться в фонд или автономную некоммерческую организацию, а также в хозяйственное общество.

Решение о преобразовании «НТГР» принимается учредителями единогласно.

8.4. Ликвидация «НТГР» производится назначенной Общим собранием ликвидационной комиссией, а в случаях прекращения деятельности «НТГР» по решению суда – ликвидационной комиссией, назначенной судом.

С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами «НТГР». Ликвидационная комиссия оценивает наличное имущество «НТГР», выявляет ее дебиторов и кредиторов и рассчитывается с ними, принимает меры к оплате долгов «НТГР» третьим лицам, а также ее членам, составляет ликвидационный баланс и представляет его Общему собранию.

При ликвидации «НТГР» оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество подлежит распределению между членами в соответствии с их имущественным взносом, размер которого не превышает размер их имущественных взносов, если иное не установлено федеральными законами.

Имущество «НТГР», стоимость которого превышает размер имущественных взносов его членов, направляется на цели, предусмотренные уставом «НТГР» или на благотворительные цели.

Ликвидационная комиссия несет имущественную ответственность за ущерб, причиненный ею «НТГР», ее членам, третьим лицам в соответствии с действующим законодательством.

8.5. Ликвидация считается завершенной, а «НТГР» прекратившей свою деятельность, с момента внесения записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц.

Документы по реорганизации «НТГР» передаются ее правопреемникам.